Arquitecto: Gonzalo Cruz, Martin Cruz / PU.a
Colaboradores: Rodolfo Bocanegra, L. Llerena, Y. Bullón, A. Espinoza.
Estructural: Alberto Ordoñez
Cliente: Los Portales
Año de diseño: 2011
El proyecto es un producto del análisis del terreno y la característica más importante del área de trabajo: la falta de vista hacia el mar real desde la mayor parte del terreno. Solo una pequeña fracción goza de cercanía a la orilla. Bajo esta premisa y siendo la vista una de las características que se buscan en una vivienda de playa, se trabajo en una solución urbanística que genere visuales interiores basadas en el espacio público.
Las nuevas visuales han sido creadas diseñando los vacíos a modo de espacios públicos hacia los cuales las viviendas se abren apropiándose del lugar. Ya no es necesario mirar al mar, la calidad de los espacios interiores pueden compensar esta carencia. La vivienda puede mirar hacia un espacio público central compartido por muchos lotes o hacia un espacio mucho mas privado compartido por pocos. De alguna forma buscamos repensar formas de emplazar un proyecto de estas características a modo de una pequeña porción de ciudad destinada incialmente al recreo.
2.- Descripción
El área de intervención se ha dividido en sectores diferenciados por la distancia al mar, el tipo de lote y el patrón de asentamiento utilizado dando como producto una variedad de soluciones que evitan tener un planteamiento urbano monótono y repetitivo. Estas variantes nos permiten crear un estilo de ocupación nuevo en la playa.
En este caso se sabe que los lotes más pegados a la orilla gozaran de una vista al mar algo relativa generándose una primera zona llamada A con lotes de 300m2, posteriormente y adyacente a ellos se establece la zona B con lotes de 250m2 aproximadamente, los cuales gozan de franjas verdes combinadas con zonas de arena, piedra y pavimento. En la zona C se ubica la zona de mayor densidad con lotes de 200m2 las cuales gozan de espacios públicos algo más reducidos pero también más privados en su accesibilidad. Cerrando el proyecto, en la parte alta se ubican dos hileras de multifamiliares que establecen sus visuales sobre cotas superiores pudiendo gozar de vistas hacia el condominio general con el mar como fondo. Por lo tanto se obtiene un sistema sencillo a nivel comercial de características en gradientes de cualidades:
Donde (+) es una cualidad sobre 3:
Zona A : (+++)área / (+++) visual / (+) precio
Zona B: (++)área / (++) visual / (++) precio
Zona C: (+)área / (+) visual / (+++) precio
Todas las zonas de este sistema se encuentra articuladas por la vía conectora que va desde la playa hasta los edificios multifamiliares en lo más alto del terreno.
Acompaña al camino conector el sistema de espacios públicos interconectados al que se hace mención. Alrededor de este sistema los lotes se disponen con diferentes lógicas que permiten contenerlos y hacerlos más privados o dirigirlos hacia alguna visual abriéndose haciéndolos públicos y extrovertidos.
Este patrón de ocupación que tiene también como objetivo optimizar el uso del territorio sin perder la calidad de los espacios resultantes. Se han optimizado también los accesos a los lotes evitando tener circulaciones vehiculares excesivas que perjudiquen tantos los espacios planteados como el área urbanizable útil.
3.- Sostenibilidad
El proyecto por sus características tendrá en algunas zonas con un asoleamiento Sur Oeste y Oeste que son en verano los más perjudiciales y los que generan una mayor incidencia solar y radiación. Por esta razón se debe trabajar con aleros y parasoles verticales. Soluciones de carácter pasivo mejoraran las variables para el confort térmico y se reducirá el empleo de sistemas de climatización y AA obteniendo una reducción energética.
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